LA CROIX DES VALLÉES ST CYR EN VAL - 45

Opération de la Croix des Vallées à Saint-Cyr en Val : le label Habitat et Qualité de Vie délivré avec trois mentions spéciales : Gouvernance, Mixité et Ecologie

La Commune de Saint-Cyr-en-Val souhaite répondre aux besoins en logements et rester attractive tout en maîtrisant l’extension de sa zone urbanisée, en évitant le « mitage » et le développement anarchique de l’agglomération, dans un contexte de développement durable et de renouvellement urbain.
L’association dès le démarrage des études, autour d’EXIA – aménageur, de deux acteurs immobiliers complémentaires : un bailleur social, les Résidences de l’Orléanais, d’une part et un constructeur de maisons neuves Agréé Maisons de Qualité, Maisons Ericlor, d’autre part, constitue une première dans le domaine de l’aménagement.
Dès le lancement des études pré-opérationnelles, l’aménageur EXIA a conclu un partenariat avec les Maisons Ericlor pour proposer un programme adapté de logements à destination des primo-accédants.
Le partenariat repose sur les engagements suivants :

  • maîtrise du prix du terrain à bâtir à destination des ménages éligibles à ce programme à 54 000 € HT en moyenne, soit 65 000 € TTC environ,
  • maîtrise du prix de sortie maison + terrain à 193 000 €.

Les acteurs ont su proposer aux élus une transparence et une réelle co-construction du projet, concrétisée par de très nombreuses rencontres avec l’équipe municipale. L’implication de cette dernière dans la définition et la mise au point des dossiers est également à souligner.
L’ensemble des acteurs (Ville et équipe opérationnelle) ont pris le parti d’envisager toutes les solutions techniques les plus innovantes pour faire de ce futur quartier un ensemble de référence et de placer les futurs résidents au cœur de leur recherche.

Trois thématiques émergent à la lecture du dossier et à l’issue de l’audit :

  • un objectif de cohérence environnementale dans un site contraint et la qualité d’usages recherchée dans les espaces de convivialité,
  • l’innovation sociale,
  • de nombreuses actions de mobilisation de la population locale ont été menées, notamment auprès de tous les quartiers de la commune pour expliquer le projet auprès des «ambassadeurs». Association des écoliers (CME) etc. En synthèse, l’ensemble du dispositif mobilisé et la qualité des actions entreprises permettent de décerner une mention spéciale « gouvernance » à cette opération (note supérieure à 90 %).

 

 

La qualité des expertises, la volonté de rechercher les solutions optimales dans les différents domaines de l’écologie urbaine, les mesures retenues dans le dossier de ZAC et enfin les engagements en faveur d’une pédagogie tous azimuts nous conduisent à proposer une mention spéciale « écologie » (note supérieure à 90 %).
Le projet de la Croix des Vallées se singularise par ailleurs par un volet social et accessibilité financière ( mesures en faveur de la primo accession) particulièrement performant ainsi que par un volet d’ innovation sociale remarquable notamment dans l’approche des besoins des familles : habitat participatif, ilot senior , réponse au handicap. Avec un résultat de 91%, l’item Mixité bénéficie d’une mention.