Vers un Bimby des constructeurs

AMÉNAGEURS DANS LE CADRE DU LABEL HABITAT ET QUALITÉ DE VIE ?

David Miet et quelques autres urbanistes ont ouvert la voie d’un urbanisme participatif au travers du concept de BIMBY (Build in My Back Yard).

Ce concept semble particulièrement adapté au contexte actuel et à l’évolution du métier de constructeur de maisons individuelles.

Plan de masse de l’opération « les Jardins de Ravel » sur la commune de SOYAUX
Plan de masse de l’opération « les Jardins de Ravel » sur la commune de SOYAUX

 


Éric Mamer, gérant des Maisons de la Touvre devant le projet.

L’OFFRE :

- Des terrains bien insérés dans le tissu urbain local.
- Des terrains dont les surfaces peuvent atteindre 2 000 à 3 000 m2 avec un pavillon implanté en alignement sur rue ou au cœur de la parcelle.
- Des parcelles bien desservies en termes de raccordement aux réseaux.
- Des terrains situés à proximité des commerces et des services.

LA DEMANDE :

- Des constructeurs confrontés à la raréfaction des terrains en diffus…
… qui ont pris le virage de la densité.
- Des ménages (primo mais aussi seniors) en recherche de petites maisons sur de petits terrains bien desservis au cœur des communes.

Le constructeur trouve, avec ces opportunités, des opérations qualitatives à échelle humaine dans lesquelles la maison (mitoyenne le plus souvent) correspond aux souhaits des communes et des familles. Il contribue à faire évoluer le tissu périurbain et devient un acteur reconnu de l’urbanisme.

LE MONTAGE :

- De petites opérations en hameaux (moins de 20 unités) avec des terrains de 250 à 300 m2.
- Un traitement qualitatif correspondant aux 5 items du LABEL HABITAT ET QUALITÉ DE VIE.

Le constructeur réalise son opération dans trois cadres :
- Celui de la régie s’il s’agit d’un terrain communal.
- En aménageur avec la création d’une foncière dédiée.
- En partenariat avec un aménageur si le constructeur ne souhaite pas gérer l’aménagement lui-même.

Le club HABITAT ET QUALITÉ DE VIE accompagne et encourage ces projets. Dans les mois à venir nous aurons le plaisir d’approfondir ces initiatives et de vous présenter des projets de … qualité.
Une réflexion est en cours au sein du club pour faire évoluer le référentiel dans les catégories hameaux et villages : nous en reparlerons dans la prochaine lettre d’informations.